ここでは、お部屋の契約の流れについてご紹介します。
夢ちゃん
お部屋を決めたんですけど、契約は一体どうしたらいいですか？
不動産会社の二宮さん
はい！不動産会社の二宮です
私が詳しく解説しましょう
1. 賃貸契約の基本的な流れ
①入居審査
- お部屋が決まれば入居申込みを行い、その後入居審査を受けます。
- 審査では学生の場合、主に保護者の収入や信用情報が重視される傾向にあります。
- また、審査には数日かかることが一般的です。この間に必要書類を準備しておきましょう。
②契約手続き
- 審査を通過したら、いよいよ契約の手続きへと進みます。
- 不動産会社で重要事項の説明を受けた後、「重要事項説明書」と「賃貸借契約書」が渡されます。
- オンラインでの重要事項説明の場合、事前に「重要事項説明書」は郵送されるのが一般的です。
- 書類をしっかりと確認し、署名・押印をすれば契約完了となります。
- この段階で、契約内容や特約条項、解約条件などもしっかり把握しておきましょう。
③費用の支払い
- 契約が成立したら、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料などの初期費用を支払います。
- 期日までに必ず、支払い手続きを済ませましょう。
不動産会社の二宮さん
お部屋を決めてもすぐに引っ越しができるわけではないので、注意が必要です
2. 申し込みから契約時に必要なもの
夢ちゃん
お部屋を契約するときに必要なものは何ですか？
不動産会社の二宮さん
申し込み時と契約時で必要なものが異なります
それぞれ解説しますね
申し込み時
- 学生の個人情報（氏名、生年月日、現住所、連絡先など）、ご家族の個人情報の提供が必要です。
- また、認印や申込金（家賃1カ月分程度）が必要になる場合もあります。
契約時
- 学生証や合格通知書などの本人確認書類、住民票、連帯保証人の同意書や印鑑証明などが必要です。
- またこの時に、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料などの費用を支払います。
3. 成人年齢の引き下げとそれに伴う入居審査について
- 2022年4月1日から成人年齢が18歳に引き下げられたことにより、20歳未満の大学生でも単独で賃貸借契約を結ぶことができるようになりました。これまでは20歳未満の場合、親などの法定代理人の同意が必要でしたが、現在は18歳以上であれば、親の同意なしに契約を結ぶことができます。
- しかし、実際には多くの大学生が安定した収入を持っていないため、親が契約者になるか、学生本人が契約者となる場合でも、賃貸物件の入居審査を通過するには依然として保護者の収入などの信用情報が必要になります。
4. 連帯保証人と保証会社について
- 2020年4月1日の民法一部改正により、近年では連帯保証人の代わりに保証会社の利用が賃貸契約の条件となるケースが増えています。
- 保証会社は、民間業者による保証人（連帯保証人ではありません）の代わりです。契約者が家賃を滞納した際に、家賃を立て替えてくれます。後に契約者が保証会社に立て替え分の家賃を支払います（保証会社を利用するためには契約時に保証料の支払いが必要ですが、この場合、保証人は不要となります）。
不動産会社の二宮さん
必要な書類や費用を事前に把握しておくと、スムーズに一人暮らしを始めることができますね
夢ちゃん
分かりました！自分でもしっかり勉強して必要なものを準備しておきます！
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