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2024年7月17日お部屋の契約について
ここでは、お部屋の契約の流れについてご紹介します。 夢ちゃん お部屋を決めたんですけど、契約は一体どうしたらいいですか？ 不動産会社の二宮さん はい！不動産会社の二宮です 私が詳しく解説しましょう 1. 賃貸契約の基本的な流れ ①入居審査 お部屋が決まれば入居申込みを行い、その後入居審査を受けます。 審査では学生の場合、主に保護者の収入や信用情報が重視される傾向にあります。 また、審査には数日かかることが一般的です。この間に必要書類を準備しておきましょう。 ②契約手続き 審査を通過したら、いよいよ契約の手続きへと進みます。 不動産会社で重要事項の説明を受けた後、「重要事項説明書」と「賃貸借契約書」が渡されます。 オンラインでの重要事項説明の場合、事前に「重要事項説明書」は郵送されるのが一般的です。 書類をしっかりと確認し、署名・押印をすれば契約完了となります。 この段階で、契約内容や特約条項、解約条件などもしっかり把握しておきましょう。 ③費用の支払い 契約が成立したら、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料などの初期費用を支払います。 期日までに必ず、支払い手続きを済ませましょう。 不動産会社の二宮さん お部屋を決めてもすぐに引っ越しができるわけではないので、注意が必要です 2. 申し込みから契約時に必要なもの 夢ちゃん お部屋を契約するときに必要なものは何ですか？ 不動産会社の二宮さん 申し込み時と契約時で必要なものが異なります それぞれ解説しますね 申し込み時 学生の個人情報（氏名、生年月日、現住所、連絡先など）、ご家族の個人情報の提供が必要です。 また、認印や申込金（家賃1カ月分程度）が必要になる場合もあります。 契約時 学生証や合格通知書などの本人確認書類、住民票、連帯保証人の同意書や印鑑証明などが必要です。 またこの時に、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料などの費用を支払います。 3. 成人年齢の引き下げとそれに伴う入居審査について 2022年4月1日から成人年齢が18歳に引き下げられたことにより、20歳未満の大学生でも単独で賃貸借契約を結ぶことができるようになりました。これまでは20歳未満の場合、親などの法定代理人の同意が必要でしたが、現在は18歳以上であれば、親の同意なしに契約を結ぶことができます。 しかし、実際には多くの大学生が安定した収入を持っていないため、親が契約者になるか、学生本人が契約者となる場合でも、賃貸物件の入居審査を通過するには依然として保護者の収入などの信用情報が必要になります。 4. 連帯保証人と保証会社について 2020年4月1日の民法一部改正により、近年では連帯保証人の代わりに保証会社の利用が賃貸契約の条件となるケースが増えています。 保証会社は、民間業者による保証人（連帯保証人ではありません）の代わりです。契約者が家賃を滞納した際に、家賃を立て替えてくれます。後に契約者が保証会社に立て替え分の家賃を支払います（保証会社を利用するためには契約時に保証料の支払いが必要ですが、この場合、保証人は不要となります）。 不動産会社の二宮さん 必要な書類や費用を事前に把握しておくと、スムーズに一人暮らしを始めることができますね 夢ちゃん 分かりました！自分でもしっかり勉強して必要なものを準備しておきます！ 当サイトの内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。また、まとめサイト等への引用を厳禁いたします。 Unauthorized copying and replication of the contents of this site, text and images are strictly prohibited.
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2024年7月17日
物件広告の見方とチェックポイント
ここでは、物件広告の基本的な見方をご紹介します。 夢ちゃん うーん。物件広告を初めて見るけど、わからない事だらけ… 生協の月島さん それではいくつかのパートに分けて詳しく解説しますね 1. お部屋の概要について 所在地と交通 物件の所在地と、大学までの距離や移動時間を確認します。 広告表示のルールでは道路距離８０メートルにつき徒歩１分間となっています。 しかし大学は広く、どこを起点にするかでかかる時間が変わってきます。実際に歩いてみると、広告の記載と感覚が異なることもあるので注意しましょう。 専有面積（お部屋の広さ） 専有面積とは賃貸住宅において、借主が個人的かつ独占的に使用できるスペースのことです。 これには居室、キッチン、バスルームなどの生活空間が含まれますが、共用部分（階段やエレベーターホールなど）は含まれません。ベランダやバルコニーは共用部分にあたります。 生協の月島さん 学生向けの物件ではだいたい20～30㎡のお部屋が多いわね 構造 木造 日本のアパートや戸建てに多く用いられています。施工費用が安く、断熱性や吸湿性に優れていますが、自然災害の影響を受けやすく、また騒音や生活音が響きやすいという難点もあります。 鉄骨造 木造に比べ、強度が高く、耐震性に優れています。軽量鉄骨なら家賃が抑えられ、通気性もよく、結露やカビのリスクが軽減されます。 デメリットとしては熱に弱く、防音性が期待できません。火事になった場合、倒壊のリスクがありますが、重量鉄骨ならリスクが軽減されます。 鉄筋コンクリート（RC）造 災害に強くて安全で、防音性が高く静かに過ごせます。また断熱性と気密性があり快適な環境を保ちやすく、光熱費が節約できます。 家賃は高めで、カビや結露が発生しやすいですが、安全で快適な暮らしを求めるなら鉄筋コンクリート造が最適です。 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造 RC造のメリットに加え、さらに耐火性・耐震性に優れています。 遮音・防音性が最も高く、デザイン性に優れています。その分、家賃は最も高くなります。 夢ちゃん 建物の構造なんてあまり気にしたことなかったけどいろんな違いがあるんですね 生協の月島さん 騒音対策や耐震性などに関わってくるから、とても大切なポイントなのよ 2. お部屋の間取りについて 大学生には1R(ワンルーム)と1Kが人気です。 ワンルームは1つの部屋にキッチンが付いている間取りで、1Kは部屋とは別に扉で仕切られた小さなキッチンが付いています（画像は1Kです）。 1Kの方がやや家賃が高めですが、プライバシーの保護や遮音性に優れているほか、料理の匂いが寝具や洋服に移りにくいなどの利点があります。 バスルームとトイレが別になったセパレートタイプが人気です。 大学生活でどんどん物は増えていきますので、収納場所の広さも大切です。 ※間取り図は、縮尺が正確でない場合がありますので注意が必要です。 生協の月島さん 大学生の一人暮らしには掃除がしやすい広さで必要な家具が置ける 6畳～8畳の部屋を選ぶといいわね 3. お部屋の賃貸費用について ２年間でかかる費用の総額を計算してみよう。 月々の家賃だけでなく、管理費、共益費の有無、初期費用の総額（敷金、礼金など）も確認しましょう。 生協の月島さん 家賃は低く設定されていても 初期費用を含めた契約期間内での総額は高くなる場合もあります 費用項目に関する詳細はこちらもチェック お部屋を借りるときにかかる費用項目は？ 4. お部屋の設備について はじめに生活に必要な設備がそろっているか確認しましょう エアコン、調理器具、照明、インターネット接続など、生活に必要な設備が揃っているか確認しましょう。 そのうえでキッチンの調理器具は何口あるか？ガスか電気か？などもチェック。 温水洗浄便座、シャワーヘッドの付いた独立洗面化粧台などがあると便利です。 インターホンにモニターが付いているか？いないかも大事なポイントです。 生協の月島さん 楽器の演奏や喫煙の可否など、禁止事項も忘れずにチェックしましょう 5. 注意点 実在する物件か 広告に掲載されている物件が実際に存在し、空室であるかを確認しましょう。 すでに契約済みであったり、実際には存在しない「おとり広告」の可能性もあります。 誇張表現に騙されない 広告では物件の魅力を強調するために、「特選」「最高」など過度に誇張された表現が使われることがあります。 夢ちゃん 解説ありがとうございました 物件広告の見方がだんだん分かるようになってきました 生協の月島さん 自分が特に重要視したいポイントを中心にお部屋を探すといいわよ がんばってね 当サイトの内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。また、まとめサイト等への引用を厳禁いたします。 Unauthorized copying and replication of the contents of this site, text and images are strictly prohibited.
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2024年7月17日
大学生がお部屋選びで重視するポイントは？
ここでは、大学生が特に重視するお部屋選びのポイントをご紹介します。 夢ちゃん メグミ先輩は、今のお部屋を選んだ理由は何ですか？ メグミ先輩 大学の近くにはスーパーやお店が無いから、駅近くのお部屋を中心に選んだわ バイト先に移動するのも楽で気に入ってるよ オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面もしっかりしてて… あとは家賃と相談って感じかしらね 1. 大学生が一人暮らしで重視したポイントについて 大学生が一人暮らしで重視するポイントを一人暮らし学生へのアンケート結果を元に紹介します。 アンケート結果では「立地」が一番です。「学校に近い」「駅に近い」などの通学アクセスの良さが重要視されています。また、「スーパーやコンビニが近い」「周りの治安」など「周辺環境」も気になる学生が多いようです。 バスとトイレが別々になったセパレートタイプの人気が高くなっています。またコロナ禍を経て、リモート授業も増えたためインターネット環境も大切です。そのためネット無料物件も人気があります。 オートロックはエントランス扉の自動施錠システムです。モニタ付きインターフォンを含め、不審者や訪問販売などが建物に入りにくくなり安心して生活することができます。防犯性の高さから人気の設備です。 また「学生専用マンション」は大学生に人気の高い条件を備えているお部屋が多く初めての一人暮らしにお薦めです。 グラフは大学生協東海地区一人暮らし生アンケートより（2022年4月実施） 夢ちゃん うーん どれも大事そうで選びづらいなぁ メグミ先輩 大学生になった自分のライフスタイルをイメージすると 立地やお部屋に求めるものが明確になってお部屋選びがしやすくなるわよ 夢ちゃん なるほど！実は私、大学でバンド活動がしたいと思っているんです お金がかかるからアルバイトをしたいし、節約したいから自炊もしなくちゃ メグミ先輩 それだったら駅の近くで、キッチンが広いお部屋がいいわね 2. 大学生に人気の条件について 大学生に人気の条件・設備を紹介します。 トイレとバスが別々になったセパレートタイプ インターネット無料。 オンライン授業にも対応する快適なインターネット環境。 お部屋の広さはベッドを置いても快適に過ごせる8畳以上 オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備。特にオートロックは不審者や訪問販売などが建物に入りにくくなるため必須条件となっています。 不在時に荷物を受け取ってくれる宅配ボックス 大学生協では学生に最適な条件が揃ったお部屋を「大学生協推奨物件」としてご紹介しています。 大学生協推奨物件とは？ メグミ先輩 今はインターネットを使った授業もたくさんあるから インターネット無料のお部屋はとてもありがたいのよ 夢ちゃん そうか！大学生はリモート授業もあるんですね とても参考になります！ 当サイトの内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。また、まとめサイト等への引用を厳禁いたします。 Unauthorized copying and replication of the contents of this site, text and images are strictly prohibited.
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2024年7月17日
大学生に人気のお部屋は？
ここでは、大学生に人気のあるお部屋の特徴をご紹介します。 夢ちゃん ところで、大学生ってどんなお部屋に住んでいるんだろう… 生協の月島さん よかったらわたしが詳しく教えてあげましょう 夢ちゃん あ、月島さん よろしくお願いします！ 1. お部屋の種類について 学生専用マンション 学生の生活に合わせた立地、設備環境が整っている学生専用のマンションです。家具や家電が備え付けられているお部屋もあります。同世代の学生が多いため、友人を作りやすい環境も魅力です。 夢ちゃん ここならお友達がすぐに作れそう！ 食事付き物件 栄養バランスの取れた食事が提供される物件です。安定した食生活を送れるほか、自炊の手間が省け時間を節約できるため、勉強に集中できます。 夢ちゃん これなら学生生活が忙しくても、しっかりご飯が食べられそうです！ 大学生協推奨物件 学生の安全と快適な生活をサポートするために、大学生協が設定した基準を満たしたお部屋です。お部屋選びに困ったらここから探してみましょう。 お部屋の設備 バス・トイレ…セパレートタイプ エアコン…設置済み キッチン…冷蔵庫置き場あり 洗濯…室内に洗濯機置場があり、洗濯物を干す場所やツールがある より安心できる環境 オートロック、もしくはTVモニターホンの設置 管理物件・専任物件 一般社団法人学生支援の協働・夢プロジェクト社員事業者の管理物件、もしくは専任物件 駐輪場 屋根付きを含む駐輪場施設あり より便利な環境 コンビニかスーパーなど買い物施設が、徒歩15分圏内にあり インターネット無料 設置済みで、無料で利用できます 夢ちゃん お部屋といっても色々と種類があるんですね 生協の月島さん 自身のライフスタイルや、重視したいポイントを確認して、自分にぴったりなタイプのお部屋を見つけましょう 当サイトの内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。また、まとめサイト等への引用を厳禁いたします。 Unauthorized copying and replication of the contents of this site, text and images are strictly prohibited.
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2024年7月17日
お部屋の探し方について
ここでは、基本的なお部屋探しの方法について簡単に紹介します。 夢ちゃん 一人暮らしをすることに決めたけど、いつからどうやってお部屋を探せばいいんだろう… メグミ先輩 夢ちゃん！久しぶり！ 夢ちゃん メグミ先輩！お久しぶりです 実は今度大学生になったら一人暮らしを始めたいんですけどどうやってお部屋を探せばいいですか 1. お部屋を決める時期について お部屋を決める時期は3月に入ってからが一番多く、合格が決まってからお部屋探しをする方が多いようです。 この時期は物件の動きが早く人気物件はすぐに埋まってしまうため、合格後はすぐにお部屋探しをすることをお薦めします。 推薦・前期受験の方は、あらかじめ「合格前予約」を利用してお部屋を決めておくとスムーズです。 夢ちゃん 「合格前予約」って何ですか？ メグミ先輩 好きなお部屋を合格前に選んでおくと、合格発表当日まで無料でお部屋を確保してくれるシステムよ もし合格したらそのまま希望のお部屋に住むことができるの 夢ちゃん 合格するときにはもうお部屋が決まっているなんて便利ですね メグミ先輩 合格前の開始時期や対象のお部屋についてはそれぞれ違いがあるから、詳しくは受験する大学へ聞いてみるといいわ 合格前予約って何？ 2. お部屋探しの方法について 生協や不動産会社に直接来店してお部屋を探す方法や、VRシステムを利用したオンライン内見でお部屋を探す方法もあります。 特にオンラインでの相談は遠方に住んでいる方や事情があって現地に行くことができない方に便利です。 大学生協では受験日前後に「受験合格前予約会」、合格後に「一人暮らし相談会」を開催しています。多くの受験生や新入生がご家族で参加されています。 夢ちゃん なるほど家にいたままでもお部屋が探せるんですね メグミ先輩 大学生協でも一人暮らしに関するイベントをやっているわ あたしは受験の日に大学生協が主催する「一人暮らし相談会」でお部屋を決めたの 夢ちゃん 分かりました！ 自分に合った方法でお部屋を探してみます 当サイトの内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。また、まとめサイト等への引用を厳禁いたします。 Unauthorized copying and replication of the contents of this site, text and images are strictly prohibited.
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2024年6月3日
家賃以外にかかる費用は？
ここでは、賃貸契約にかかわる費用の項目についてご紹介します。 1. 月々にかかる費用項目について 夢ちゃん 部屋を借りるために家賃を払うのは知ってたけど、他にも色々あるみたい それぞれどういう意味なんだろう 生協の月島さん 毎月かかる費用には以下のようなものがあります ※ 参考にしてみてね ※不動産会社によって、用語の意味は多少異なります。 家賃 お部屋を借りるために毎月支払う費用です。 共益費 建物の共有部分の維持管理にかかる費用です。エレベーターや廊下の清掃、照明などに使用されます。 管理費 お部屋の管理に関わる費用で、共益費とは別に設定されている場合があります。 インターネット利用料 インターネットの利用料金です。物件の所有者（大家さんなど）がプロバイダとインターネット回線を契約し、使用料を負担するといった仕組みになっています。 2. 初期費用項目について 生協の月島さん 不動産事業者やお部屋によって必要な初期費用の項目は異なります それが何に使われるのか？退去時に返却されるのか？などを不動産会社さんに確認しましょう 特に契約書で特約になっている項目は確認が必要です ※以下は初期費用項目の一例です。各不動産会社によって違いがあります。 敷金物件の損害や家賃滞納に備えて大家に預ける保証金のことです。退去時の物件状態に応じて返還されることがあります。礼金大家への感謝を示すために支払います。通常、返金されません。仲介手数料不動産仲介業者への手数料です。金額は一般的に家賃の1ヶ月分程度です。前家賃契約時に支払う最初の月の家賃です。保証金敷金と同様、物件の損害や家賃滞納に対する保証金です。契約により用途や条件が異なる場合があります。補償付帯費物件や家財の損害を補償する追加料金です。入館費学生マンションなどでの契約時に発生する費用のことです。礼金に近い性質を持ち、契約更新時にも必要になります。一時金借主に請求される契約金の一種で、礼金と同様、退去時に戻ってこない費用です。礼金の意味合いが濃く「契約一時金」の条件がある場合は、礼金の設定がされていないことが多いです。家財（火災）保険料火災や水漏れなどのリスクに備える保険料です。鍵交換費用入居時の鍵交換にかかる費用です。清掃費用入居前の物件清掃に必要な費用です。保証料家賃保証会社利用時の料金です。通常、家賃滞納時に保証会社が立て替えます。修理費分担金退去時の修理費用に充てる金額です。通常は返還されません。消毒料／除菌消臭工事物件の除菌や消臭にかかる費用です 生協の月島さん お部屋にかかる費用を比較する時には、初期費用と毎月の支払いを含む2年間の総費用を比較してみるといいわよ 月々の家賃は安くても、インターネットが有料だったり、初期費用が高かったりしてトータルだと高くなってしまうこともあるの 夢ちゃん お部屋ごとに必要な費用が違うんですね 2年間での費用を計算して比較してみます！ 当サイトの内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。また、まとめサイト等への引用を厳禁いたします。 Unauthorized copying and replication of the contents of this site, text and images are strictly prohibited.
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2024年5月8日
一人暮らしはいくらかかる？
ここでは、東海地区の大学生が一人暮らしを始めるあたりかかる費用について紹介します。 夢ちゃん 大学生で一人暮らしを始めるとき最初にどのくらいお金かかるんでしょうか？ 生協の月島さん 一人暮らしを始める際に一般的にかかる費用は大まかには４つに分かれます。 それぞれ順に解説しましょう！ 1. お部屋を借りるための費用 住みたいお部屋が見つかったら、不動産会社を通して契約を結びます。その際、さまざまな初期費用を不動産会社に支払う必要があります。 金額の目安は、家賃の5ヶ月分と言われています。例えば、家賃5万円のお部屋に住む場合の初期費用は約25万円です。 東海地区の平均費用は229,800円です。(出典：大学生協調べ「2022年度保護者に聞く新入生調査」) 支払うタイミングは「入居前」にまとめて一括で払うことが多いです。 家賃以外にかかる費用について詳しくはこちら 生協の月島さん 初期費用が無料のお部屋は入居時の負担が少なくすみます でも家賃に上乗せされていることが多いので4年間トータルでは費用は変わらない場合も多いです 2. 家具家電・生活用品を購入する費用 一人暮らしには家具（机、いす、テーブル、ベッド等）、家電（洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、掃除機等）、自転車などの生活用品などが必要となります。 東海地区の生活用品購入費用は平均289,800円です。(出典：大学生協調べ「2022年度保護者に聞く新入生調査」) 夢ちゃん うう～何にするか選んだりする準備も大変そう… 生協の月島さん 入居時の手間を減らすなら家具家電付きの物件などがおすすめです 自分で選んだ好きな家具に囲まれた一人暮らしを目指したい人は 大学生協の新生活用品サイトも参考にしてみてください 学生向けのお得な商品がたくさんありますよ 大学生の新生活用品 3. 引越しにかかる費用 新生活用品を新調する場合は、新居への配達サービスなどを利用するため、実家から持ってくる荷物は少なくなります。その場合、ご家族の車などを使って引っ越しをされる方が多いようです。 引っ越し業者に頼む場合は、単身用のプランなど使うとお得です。 大学生協提携事業者の引っ越しプランもおすすめです。 大学生協の引越しプラン 生協の月島さん 入居日は4月1日が一般的で、引っ越し業者も大変込み合います 前日まで室内清掃を行っている場合がほとんどですので、入居の前倒しは難しいです お部屋が決まったら、すぐに引っ越し業者を手配しましょう 夢ちゃん お部屋が決まったら、まずは引っ越し業者の手配ですね！ 4. 火災保険 ほとんどのお部屋が入居する際に「火災保険」の加入を義務付けています。 加入の義務のないお部屋でも、万が一のリスクに備え必ず「火災保険」に加入することをお勧めします。 大学生協では、学生のための共済・保険をお勧めしています。 生協の月島さん 一人暮らしには火災、台風・風水災などの事故リスクがあります 水漏れ事故などは階下にも損害が及ぶため、多額の賠償責任を負う場合があります。火災保険にはかならず入りましょう また補償内容や期間は説明を受けてよく理解しておくことが大切です 分からないことがあればぜひ大学生協にご相談ください 大学生協の学生賠償保険 夢ちゃん いろいろ教えていただきありがとうございました また相談させていただきます！
